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Untitled Document
| MujerBonita
Decorativa
ecoración |
| Cómo
construir una casa… y ahorrar |
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primera clave: a la hora de bajar los costos, jamás renunciar a la calidad.
Puede (y suele) jugar en contra. |
| Para
más información: www.eidico.com.ar,
Revista Tigris. Por Rosario Lanusse. Construir una casa nunca es barato.
Y a veces, los ahorros no alcanzan y hay que ajustar los gastos. Pero, ¿dónde
se puede ahorrar y dónde conviene invertir sin importar cuánto? Tres arquitectos
consultados nos dan su opinión. Y todos coincidieron en algo: a la hora
de bajar costos, no hay que renunciar a la calidad. |
| "Cuando
hablamos de bajar costos, excluimos las alternativas que impliquen disminuir
la calidad de instalaciones o estructuras de la vivienda", explicó el arquitecto
Miguel Florio del Estudio Gaf Obras. |
| "En
principio, hay dos maneras de bajar costos. Una es la correcta y consiste
en hacer economía desde el proyecto, buscando los mejores precios del mercado,
sin renunciar a la calidad. La otra, muy usual y que yo considero incorrecta,
recurre al abaratamiento a través de la compra de materiales de baja calidad
y de una construcción deficiente. Es importante saber distinguir entre economía
y abaratamiento", opinó el arquitecto Jorge Clariá de Clariá & Clariá.
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| Clariá
habla de "el modo incorrecto" y lo define de esta manera: elegir el contratista
únicamente por su oferta de costo por metro cuadrado. "Cuando el costo es
muy bajo, cuidado, puede haber letra chica o alguna trampa, malos materiales
o mano de obra no capacitada. Los materiales cuestan lo mismo para todos,
es poco el margen de ganancia que tienen los distribuidores, por lo tanto,
los descuentos no existen o son muy bajos. Y si la mano de obra no está
dentro de los valores normales o no es idónea, no podrá rendir correctamente",
explicó. Además, alertó sobre la compra de materiales por su bajo costo
sin verificar su calidad. Explicó que hay en el mercado oferta de materiales
sin marca o marcas desconocidas, que incluso no cumplen con las normas reglamentarias.
A la larga, resulta caro y, en algunos casos, acarrearán defectos futuros
de imposible o costosa reparación. |
| Para
Miguel Florio, una forma de disminuir costos es confiar en el arquitecto,
quien es el que más sabe y más experiencia posee. "El cliente debe ser receptivo
a nuevas formas de proyectar -opinó Florio-, es decir, un cliente abierto
a nuevas propuestas de diseño que debe estar acompañado por un profesional
que esté a la altura de las circunstancias y proponga la mejor solución.
Hoy, el cliente, generalmente, pide viviendas con una arquitectura tradicional
que, en la mayoría de los casos, implica un sobrecosto en terminaciones
y estructuras que otras propuestas arquitectónicas no tendrían". Como ejemplo
de esto, Florio mencionó el mayor costo que implica las ornamentaciones
en una vivienda o los techos de fuertes pendientes. No tenerlo, no implica
la pérdida de calidad constructiva ni arquitectónica, simplemente, se consigue
una nueva imagen más económica. |
| El
arquitecto Mariano Furman aconsejó, por su parte, utilizar materiales
de demoliciones y remates -que suelen resultar onerosas-, por ejemplo, para
las terminaciones. "Se pueden comprar materiales de gran calidad y diseño
a muy buen precio", aseguró. |
| No
ahorrar en ciertos aspectos |
| Hay
aspectos en los que conviene no tratar de ahorrar porque, a la larga, acarrea
beneficios. Furman dijo que a menudo observa que se ahorra en la construcción
de metros cuadrados de dormitorios, que son más económicos que los ambientes
húmedos como la cocina y el baño, en vez de ahorrar en estos ambientes.
"Muy a menudo los dormitorios apenas cumplen con la superficies mínimas
de habitabilidad. Es mejor agrupar los locales sanitarios que implica ahorro
de materiales y mano de obra y tener dormitorios más grandes", opinó. |
| Jorge
Clariá puso énfasis en los cimientos. "En los cimientos no deben hacerse
ahorros mal entendidos: debe hacerse un estudio de suelos y en función del
mismo determinar el tipo de cimientos, que debe respetarse tanto en su dimensionamiento,
cantidad y calidad de hierro, como en el dosaje de la mezcla y profundidad
a la que debe llegar", opinó. |
| A
la hora de construir una casa, ahorrar no es tarea fácil y, a la larga,
puede costarnos caro. Pero tampoco es imposible. Hay que tener especial
cuidado en lo que se compra y, por las dudas, consultarlo con un arquitecto. |
| Hacer
economía por Jorge Clariá |
| Es
fundamental la elección de un buen terreno, ya que un lote bien orientado
y sin grandes desniveles redunda en un proyecto más simple y, por lo tanto,
de menor superficie. Si el terreno es muy arbolado y tiene un suelo de poca
resistencia, los costos pueden ser mayores. Se puede hacer economía tanto
en el proyecto, en la compra de materiales, como en la construcción. |
| El
proyecto: se puede ahorrar logrando un buen diseño de planta, sin recovecos
ni espacios perdidos. También se puede recurrir a una planta compacta con
menor desarrollo perimetral de paredes, cimientos, pisos y techos. La construcción
en una sola planta es más económica (a menos que se esté trabajando con
techos o cimientos costosos), porque ahorra los metros cuadrados de escalera
y descanso, además de facilitar y acelerar la construcción, ya que no se
tienen que armar andamios elevados. Colocar la cantidad mínima necesaria
de bocas de luza y aventamientos; unificar medidas de aberturas; evitar
las molduras, pilastras, contramarcos zócalos con moldura; un diseño
despojado y simple; y un sistema de calefacción de estufas individuales
son aspectos que permitiran reducir los costos de construcción de
la casa. En la instalación sanitaria, a menor cantidad de locales
sanitarios, menor costo. |
| Si
el techo será inclinado, la menor pendiente permitida, será más económica.
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| Los
materiales: |
| Aberturas:
lo más económico y de buena calidad es el aluminio Kicsa, línea Herrero
pesada, para hojas y mosquiteros corredizos -no en hojas para abrir-, sin
cortina de enrollar. Aberturas: lo más económico y de buena calidad es el
aluminio Kicsa, línea Herrero pesada, para hojas y mosquiteros corredizos
-no en hojas para abrir-, sin cortina de enrollar. Techos de madera: la
mejor opción para cabios y machiembrados es el pino elliotis tratado en
autoclave y en las vigas de fuerza, viraperé. |
| Puertas
interiores: son económicas las tipo placa con marco metálico;
sin contramarco |
| Techos
de madera: la mejor opción para cabios y machiembrados es el pino elliotis
tratado en autoclave y en las vigas de fuerza, viraperé.
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| Tejas:
la más económica es la francesa natural. |
| Pisos
y revestimientos: los cerámicos nacionales son los más baratos (el alisado
de cemento es una opción, pero su duración es corta). También puede usarse
la piedra nacional irregular. |
| Paredes:
la opción más económica es la del ladrillo portante hueco de 20 x 20 x 40. |
| Artefactos
sanitarios, grifería y herrajes: hay que conformarse con modelos menos novedosos
y de línea, siempre de marca nacional . |
| Instalación
eléctrica: no puede prescindirse del disyuntor ni de las llaves termomagnéticas.
Los cables deben ser normalizados y los caños de PVC, pero de primera colada. |
| La
construcción: |
| Consejos:
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| *
Hacer un plan racional para el ingreso de los gremios y materiales a los
efectos de optimizar el trabajo y reducir la duración de los mismos. |
| *
Evitar al máximo hacer cambios durante la obra. |
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Contratar mano de obra idónea |
| El
sistema de contratación más económico es el de administración o el de gremios
separados, ya que un sistema llave en mano debería estar previendo un porcentaje
de riesgo por las eventualidades que pudieran suceder. El contratista debe
estar inscripto en el Resnic y hacerse responsable por las obligaciones
con su personal y tener seguro obrero. Si bien esto no baja los costos,
sino todo lo contrario, puede evitarle al propietario costos muy importantes.
Aunque un tema algo "técnico", ya lo sabes. A la hora de construir una casa,
debes conocer de antemano en qué ahorrar y en qué invertir más dinero. Porque,
como dice el refrán, "no todo lo que brilla es oro". Y comprar algo muy
barato hoy, puede resultarte, a la larga, fatal. |
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